Thị trường bất động sản Đông Nam Á đang ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ rệt khi dòng vốn đầu tư quay trở lại mạnh mẽ sau giai đoạn biến động của kinh tế toàn cầu. Xu hướng mới cho thấy các nhà đầu tư quốc tế đang chuyển trọng tâm sang những loại hình bất động sản gắn với sản xuất, logistics và hạ tầng số, thay vì chỉ tập trung vào các phân khúc truyền thống như văn phòng hay bán lẻ.
Theo báo cáo thị trường khu vực, tổng giá trị giao dịch bất động sản tại Đông Nam Á năm 2025 đạt khoảng 21,8 tỷ USD, tăng khoảng 16% so với năm trước, cho thấy sự phục hồi đáng kể của dòng vốn đầu tư. Động lực chính đến từ nhu cầu phát triển hạ tầng phục vụ chuỗi cung ứng, kho vận và logistics hiện đại.
Bất động sản công nghiệp và logistics trở thành tâm điểm
Một trong những xu hướng nổi bật của thị trường là sự gia tăng mạnh mẽ của dòng vốn vào bất động sản công nghiệp và hệ thống logistics. Trong năm 2025, giá trị giao dịch đầu tư vào phân khúc này đạt khoảng 1,3 tỷ USD, tăng tới 48% so với năm trước.
Sự bùng nổ của thương mại điện tử, trí tuệ nhân tạo, điện toán đám mây và sản xuất công nghệ cao đã thúc đẩy nhu cầu lớn đối với kho bãi, trung tâm phân phối và các trung tâm dữ liệu. Đây là những yếu tố then chốt trong việc phát triển chuỗi cung ứng và hạ tầng logistics toàn cầu.
Đặc biệt, trung tâm dữ liệu (data center) đang trở thành loại hình bất động sản thu hút vốn đầu tư lớn nhất tại khu vực khi các doanh nghiệp công nghệ và nền tảng số mở rộng hoạt động tại châu Á.
Singapore vẫn dẫn đầu dòng vốn đầu tư
Trong bức tranh chung của Đông Nam Á, Singapore vẫn là thị trường bất động sản lớn nhất khu vực với khoảng 61% tổng giá trị giao dịch. Lợi thế của quốc gia này đến từ hệ thống tài chính phát triển, môi trường pháp lý ổn định và thanh khoản thị trường cao.
Tuy nhiên, bên cạnh Singapore, nhiều nền kinh tế trong khu vực đang nổi lên nhờ sự dịch chuyển của chuỗi cung ứng toàn cầu, trong đó Việt Nam được đánh giá là một trong những điểm sáng mới của thị trường đầu tư.
Việt Nam hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng
Những năm gần đây, Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư quốc tế nhờ tăng trưởng kinh tế ổn định, môi trường đầu tư cải thiện và vị trí quan trọng trong chuỗi sản xuất toàn cầu.
Năm 2025, nền kinh tế Việt Nam đạt mức tăng trưởng GDP khoảng 8%, cao nhất trong nhóm sáu nền kinh tế lớn của Đông Nam Á. Điều này góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư và thúc đẩy dòng vốn vào bất động sản công nghiệp, khu công nghiệp và hạ tầng logistics.
Ngoài ra, các chuyên gia cho rằng Việt Nam không còn chỉ dựa vào lợi thế chi phí thấp mà đang thu hút dòng vốn vào những ngành có giá trị gia tăng cao như công nghệ, điện tử và logistics hiện đại gắn với chuỗi cung ứng toàn cầu.
Cơ hội mới cho hạ tầng logistics và chuỗi cung ứng
Sự gia tăng của dòng vốn đầu tư bất động sản tại Đông Nam Á, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp và logistics, đang mở ra nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp hoạt động trong vận tải, kho bãi và quản lý chuỗi cung ứng.
Đối với Việt Nam, việc thu hút đầu tư vào khu công nghiệp, trung tâm phân phối và hạ tầng logistics sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao năng lực xuất khẩu và kết nối thương mại quốc tế.
Trong bối cảnh đó, các đơn vị cung cấp dịch vụ logistics chuyên nghiệp như Ascent Group Logistics đang đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ doanh nghiệp tối ưu vận chuyển hàng hóa, quản lý chuỗi cung ứng và kết nối hệ thống vận tải quốc tế.
